Adalet Mah. 2131/1 Sok. Altundağ Plaza Kat:4 Daire:24 Bayraklı/İzmir
İzmir gayrimenkul avukatı arayışında olan kişiler için taşınmaz alım satımından tapu iptal ve tescil davalarına, kira uyuşmazlıklarından kamulaştırma süreçlerine kadar geniş bir yelpazede hukuki destek sunan Kuru Hukuk Bürosu, bu alanda uzmanlaşmış kadrosu ile müvekkillerinin menfaatlerini titizlikle korumaktadır. Av. Mert Kuru ve Av. Damla Ergüneş liderliğindeki ekip, gayrimenkul hukukuna dair her adımı profesyonel, şeffaf ve çözüm odaklı bir yaklaşımla yürütmektedir.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların alım, satım, kira, ipotek, kamulaştırma, ortaklık ve sınır ihtilafları gibi tüm hukuki işlemlerini düzenleyen hukuk dalıdır. Tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerindeki her türlü hak, yükümlülük ve tasarruf işlemleri bu alanın kapsamına girer. Hem bireysel hem kurumsal müvekkiller açısından, hatalı veya eksik işlemler ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
İzmir gayrimenkul avukatı desteğiyle sıkça karşılaşılan davalar şunlardır:
Hatalı veya muvazaalı tapu işlemleri, miras paylaşımı sırasında yapılan usulsüzlükler veya sahte vekâletnameyle devirler, tapu iptal ve tescil davasının konusunu oluşturur. Bu davalarda öncelikle tapunun hangi hukuki nedene dayanarak iptal edilmesi gerektiği belirlenir. Delillerin (tanık, belge, bilirkişi) eksiksiz hazırlanması büyük önem taşır. Kuru Hukuk Bürosu, İzmir ve çevresindeki taşınmaz davalarında etkili sonuçlar elde etmiştir.
Kira bedelinin güncel piyasa şartlarına göre yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bu davalar, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde önem kazanır. Endeks artış oranı, emsal rayiçler ve ekonomik koşullar dikkate alınarak mahkemeye sunulur.
Kiracının borcunu ödememesi, tahliye taahhüdü vermesi veya taşınmazı amacı dışında kullanması gibi sebeplerle mal sahibi tarafından başlatılan davalardır. Usule uygun ihtarname ve sürelerin doğru yönetilmesi gerekir. Bu süreçte İzmir kira tahliye avukatı desteği, işlemlerin hızlı sonuçlanması açısından kritik rol oynar.
Birden fazla kişi adına kayıtlı taşınmazların paylaşılması için açılan davalardır. Mal paylaşımı yapılmadan önce taraflar arasında anlaşma sağlanamadığında başvurulur. Mahkeme, taşınmazın niteliğine göre aynen taksim veya satış yoluyla ortaklığı sona erdirir. Bu davalarda satış sonrası gelir paylaşımı da önemlidir ve her aşamada titiz hukuki danışmanlık gerekir.
Devletin, herhangi bir kamulaştırma kararı almadan özel mülkiyete konu taşınmazlara fiili müdahalesi sonucu açılan davalardır. Belediyeler veya kamu kurumları tarafından yol, park, okul gibi alanlar için yapılan el atmalar, mülkiyet hakkının ihlali anlamına gelir. Bu durumda taşınmaz sahibinin, el atmanın önlenmesi veya taşınmaz bedelinin tazmini yönünde dava açma hakkı vardır.
İzmir gayrimenkul avukatı, taşınmazlar üzerindeki işlemlerde müvekkilin menfaatini korumak için hukuki süreçleri yönetir. Görevleri arasında:
Av. Mert Kuru ve Av. Damla Ergüneş, İzmir’de gayrimenkul davaları konusunda tecrübeli, disiplinli ve çözüm odaklı hizmet sunmaktadır.
Kuru Hukuk Bürosu olarak İzmir merkezli çalışmakla birlikte, Bayraklı, Karşıyaka, Bornova, Çiğli, Menemen, Aliağa, Şakran, Foça, Bergama ve Manisa OSB gibi bölgelerde de gayrimenkul davalarına ilişkin dosya ve duruşma takibi gerçekleştirmekteyiz. Geniş hizmet ağımızla taşınmazlar üzerindeki her türlü hukuki işleminizi güvenle yönetiyoruz.
Delil yoğunluğu, bilirkişi raporları ve mahkemenin iş yüküne göre değişmekle birlikte ortalama 12–18 ay sürebilir.
Zorunlu değildir; ancak sürecin karmaşıklığı ve ciddi hak kayıplarının önüne geçmek açısından uzman avukat desteği önerilir.
Taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Delillere göre değişmekle birlikte 4–6 ay içinde sonuçlanabilir. Tahliye taahhütnamesi varsa süreç hızlanabilir.
Gayrimenkul uyuşmazlıkları; hem maddi hem duygusal anlamda yıpratıcı olabilir. Bu süreçlerde, deneyimli ve yerel mevzuata hâkim bir İzmir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, hak kaybı riskini azaltır ve sürecin hızlı, etkili yürütülmesini sağlar. Av. Mert Kuru ve Av. Damla Ergüneş, her müvekkile özgü detaylı yol haritası ve aktif takip ile çözüm üretmektedir.
